A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor una nueva obligación para quienes alquilan viviendas de corta duración en España: el registro en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA). Esta medida, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, busca mejorar la transparencia, trazabilidad y legalidad del mercado del alquiler turístico y temporal.
## ¿Qué es la VUDA?
La VUDA es una plataforma estatal que centraliza la recogida y el intercambio de datos sobre alquileres de corta duración, como viviendas turísticas, apartamentos vacacionales o arrendamientos por semanas o meses. Su objetivo es:
- Garantizar la transparencia del mercado.
- Facilitar el control fiscal y urbanístico.
- Proteger el derecho al acceso a la vivienda.
- Combatir el fraude y la economía sumergida.
## ¿A quién afecta?
Están obligados a registrarse:
- Propietarios particulares que alquilen viviendas por días, semanas o temporadas.
- Empresas o gestores inmobiliarios que intermedien en alquileres turísticos.
- Plataformas digitales (como Airbnb, Booking, Vrbo), que deberán verificar que cada anuncio incluya un Número de Registro de Alquiler (NRA) válido.
No están obligados:
- Contratos de larga duración (más de un año).
- Alquiler de habitaciones dentro de una vivienda habitual.
- Viviendas destinadas a residencia permanente.
## ¿Qué pasa si no te registras?
No cumplir con esta obligación puede conllevar:
- Sanciones económicas.
- La retirada de anuncios en plataformas digitales si no incluyen el NRA.
- Pérdida de visibilidad y confianza en el mercado.
## ¿Cuándo entra en vigor?
- El sistema estará disponible desde el 2 de enero de 2025.
- El registro será obligatorio a partir del 1 de julio de 2025.
Este periodo de transición permite a propietarios y plataformas adaptarse a los nuevos requisitos.
## Cómo registrarse paso a paso
Aquí tienes una guía clara para obtener tu Número de Registro de Alquiler (NRA) :
### 1. Reúne la documentación necesaria
Antes de iniciar el trámite, asegúrate de tener:
- Referencia catastral del inmueble.
- Dirección exacta.
- Tipo de uso (vivienda completa o por habitaciones).
- Número máximo de ocupantes.
- Licencia turística autonómica (si tu comunidad la exige).
- Otros documentos requeridos por tu CCAA (declaración responsable, etc.). Puedes consultar los requisitos específicos por comunidad en este mapa oficial.
### 2. Accede a la plataforma oficial
- Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
- Identifícate con certificado digital o Cl@ve .
- Rellena el formulario digital con los datos del alojamiento.
### 3. Presenta la solicitud
- Descarga el formulario cumplimentado en PDF.
- Adjunta la documentación requerida.
- Realiza la presentación telemática o presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Actualmente, la tasa administrativa es de 27 € + IVA .
### 4. Obtén tu número de registro
- Si todo está correcto, el sistema asignará el NRA de forma automática e inmediata .
- Este número será obligatorio para publicar tu alojamiento en plataformas digitales.
## ¿Por qué es importante registrarse?
- Cumples con la normativa estatal y europea.
- Proteges tu actividad frente a sanciones.
- Contribuyes a un mercado más justo, sostenible y transparente.
- Ayudas a mejorar la planificación urbana y el acceso a la vivienda.
